Las inmobiliarias bordean las quiebras y dejan de vender viviendas

Ni la subida del IVA ni la retirada de las desgravaciones evitan que las promotoras cotizadas sigan sin vender viviendas. Un ejemplo, entre julio y septiembre Realia solo entregó ocho pisos Las empresas inmobiliarias confiaban en aumentar la venta de viviendas en el tercer trimestre una vez conocidas las modificaciones fiscales que entrarán en vigor el próximo 1 de enero de 2013, con la subida del IVA y la retirada de las desgravaciones fiscales, pero los datos demuestran que esas compras siguen siendo muy reducidas e incluso, en algunos casos, inferiores a las que se venían registrando hasta antes de conocerse el nuevo marco fiscal que se avecina. Tan inferiores que, por ejemplo Realia, la promotora controlada por la intervenida Bankia y FCC, solo pudo entregar ocho viviendas entre julio y septiembre, Quabit y Metrovacesa llegaron a 25, Reyal Urbis logró escriturar 27 y Vallehermoso 72. Martinsa-Fadesa –ya fuera del concurso de acreedores tras la definitiva sentencia judicial que rechazaba los recursos presentados contra el convenio de acreedores– es la única que supera con creces el centenar de viviendas entregadas en lo que va de año. Al margen de la general tónica de apatía en la que sigue inmersa el sector, un pequeño ‘brote verde’ parece asomar. El de Vallehermoso, la filial inmobiliaria del Grupo Sacyr, una de las pocas compañías que cierra el tercer trimestre con una cierta mejoría respecto a la tendencia que venía registrando en periodos anteriores. A pesar de que su factura sigue siendo un 12% inferior a la de hace un año, entre julio y septiembre ha conseguido duplicar la cifra de negocios, de 32,6 a 65,3 millones de euros respecto a la del mismo tramo de 2011. El incremento significativo de la facturación ha venido determinado no tanto por la venta de viviendas, en línea con los periodos anteriores, como por la gestión en suelo. Si hasta junio solo había sido capaz de vender solares por un importe de 4 millones de euros, durante el verano la factura por este concepto se elevó a 44 millones de euros. A corto plazo, la venta de terrenos debe seguir siendo el gran asidero para no aumentar las pérdidas, ya que las preventas siguen menguando a marchas forzadas, con ya solo 44 viviendas comercializadas. Escasas ventas que provoca que su ‘stock’, entre junio y septiembre, se haya reducido en tan solo siete unidades, de 1.025 a 1.018. La venta de terrenos también está siendo este año un aspecto destacado en las cuentas de Quabit, la empresa presidida por Félix Abánades, aunque sea de forma atípica por la obligación contraída en los acuerdos de refinanciación firmados el pasado mes de enero. De los 345 millones ingresados hasta septiembre, un 226% más que en 2011, 318 procedieron de la venta de terrenos a las entidades financieras. Un acuerdo, el alcanzado para refinanciar la deuda de Quabit, que Abánades no ha conseguido con Rayet, el principal accionista de la inmobiliaria, por lo que se ha visto obligado a presentar en el juzgado la declaración de concurso voluntario ante la negativa de Vallcab, uno de los acreedores, a refinanciar una deuda de 80 millones de euros. Deuda a la que Rayet niega legitimidad por “vicios dolosos en su origen”, aludiendo al intrincado cruce de participaciones en el que todavía colea, en el fondo, la presencia de Enrique Bañuelos. En medio de situaciones concursales también se hallan Fergo Aisa y Reyal Urbis. Esta semana vence el plazo que Fergo Aisa se daba hace un mes para cerrar “las negociaciones en curso con los principales acreedores y determinados grupos inversores, que permitan llegar a acuerdos que garanticen la viabilidad futura del Grupo”, apuntaban. De no hacerlo tendrá que presentar concurso voluntario con un pasivo de 400 millones de euros. Y Reyal Urbis también se ha visto obligado a seguir el mismo camino. En este caso, con deudas de casi 4.500 millones, muy por encima de los escasos 4.200 millones en los que tiene valorados sus activos.